Over 7 years of professional experience in property management in Burgas and the southern Black Sea coast
Ако все още се чудите дали имотът ви е подходящ за краткосрочно отдаване под наем, то тогава тази статия е за вас!
Най-актуалните платформи за отдаване на имоти за нощувки и краткосрочен наем са Airbnb и Booking. Освен тях разбирасе, можете да използвате и българските платформи като Почивка.бг, Rooms.bg, ФБ страници и др., които обаче изискват вашето задължително присъствие при настаняване и обработка на самата резервация. Процесът на резервации не е автоматизиран, но за сметка на това ще имате 99% резервации само от български посетители.
| Без значение, коя платформа ще изберете и къде ще рекламирате своят имот, целта на всеки собственик е една - по-висока доходност и висок процент на заетост на имота. За да се случи това обаче има фактори, които са базови и които е добре да знаем дори, преди покупката на инвестиционен имит или преди да инвестираме в своя. На първо място важна е локацията на имота. За да имаме максимален процент заетост, предлаганото от нас жилище трябва да се намира в иделният център на града или на пешеходно растояние от поне една от забележителностите на града.Ако имотът е в крайбрежен град, то колкото е по-близо до морето, толкова по-голяма зетост можем да очакваме. |
Втори основен фактор е жилището да е основно ремонтирано през последните 5 години. Жилища, които са претърпяли основен или частичен ремонт са тези, които могат успешно да бъдат представени в сайтове за краткосрочен наем. Няма как да настаним гости в имот, който е във вид от "времето на баба" и в който не е вложен и малко модерен дух и удобства. Просто нашите потенциални гости ще предпочетът друг имот, в който биха се чувствали по-комфортно. Ако все пак искате да запазите ретро стила, това съвсем не е невъзмовно, но ще трябва да инвестирате в нови, удобни матраци,луксозни завивки, реставрация на старите мебели, осъвременяване на кухнята и разбирасе основен ремонт на банята. Можете да се консултирате с дизайнер или да се обърнете към нас за съвет.
Следващото, кото трабва да знаете е, че такъв вид имоти трябва да бъдат напълно оборудвани. Няма излишно, когато говорим за Airbnb и Booking имоти. Точно това например е разликата между хотелската стая и вашият апартамент. В хотела рядко ще намерите кутия с няколко вида чай, основни подправки за готвене, тирбушон за бутилката вино, която са ви оставили като комплимент или ваза за пресните цветя, които са ви подарили.Едва ли ще можете да гледате Netflix на смарт телевизора или да прехвърлите музика от телефона си на безжичната озвучителна система.
Подходящи имоти за краткосрочно отдаване, освен апартаменти от стандартен тип са също така и партерни помещения, (които подчертаваме трябва да са със статут на жилищен имот). Разположението на партерен етаж или първи етаж, е налично предимство, поради факта, че гостите няма да разнасят куфари по етажите, особено ако сградата няма асансиор. Няма да качват детски колички и тротинетки, когато е възможно настаняване с малки деца в нашия имот. Това предимство ще бъде оценено от вашите гости. Вашите съседи също ще бъдат доволни, защото няма да бъдат смущавани от честите посетители, които се нанасят и напускат вашия имот.
Бихте могли успешно да отдавате и таванско помещение - мансарден апартамент, особено ако от прозорецът се открива чудесна гледка и разбирасе ако е с Топ локация.
Някои предимства на локацията, които не трябва да забравяте да споменете, когато публикувате вашия имот или все още търсите такъв да закупите:
Успешните имоти в Airbnb и Booking, са тези имоти, които отговарят на минималните изисквания за отдаване за краткосрочен наем и в които собствениците са вложили желание и нещо от себе си! Ако все още се чудите дали вашият имот е подходящ за краткосрочно отдаване и дали ще бъде успешен, свържете се с нас за Безплатна консултация!
http://myflat.bg/contact-us.php
We have been working with Reni since 2019 and over all these years she has proven herself as a dedicated professional. From the very beginning she impressed us with her balanced and delicate approach to managing the short-term rental of our holiday studio. What makes Reni so successful is not only her organizational skills, but also the way she treats people – always with a smile, calmness and respect. Whenever challenges have arisen in managing our property, Reni has demonstrated that she can handle them with composure and competence, giving us a strong sense of security. Our work with Reni is based on trust proven over time. She has always been responsible and open in our relationship, and her ability to communicate with people is a valuable asset in her work. We recommend Reni to anyone looking for a reliable, honest and competent property manager.
Working with the My Flat team is a real pleasure – they work professionally, communication is fast and clear, and the studios are maintained at an excellent level. This gives me confidence and peace of mind that my properties are in good hands!
Working with the company as partners for the fifth year now, I can say that they are extremely responsible and conscientious. I rely on them and the human factor goes hand in hand with the high professionalism of these smiling and warm young people. I am especially grateful to the wonderful Reni, who as a hostess welcomes every guest with a smile and contributes to the satisfaction of our clients – the tenants and tourists who have rented the property. As an owner of a property under her management and care, I feel calm that the property is in the best hands. I enjoy wonderful partnership relations. I recommend the company to all my acquaintances and share my wonderful impressions. I congratulate the company on its birthday and wish them to grow and continue working just as professionally and devotedly!